1936 aastal ehitatud hoone renoveerimine

• Pakkumiste tegemine
  kuni 06.09.2014
• Võitja valik kuni
  22.09.2014
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

1. Üldandmed

Objekt: 1936 aastal ehitatud elamu, kelder + kolm täiskorrust

Asukoht: Vana-Mustamäe 42, Tallinn

Materjal: Puit

Suurus: Vt manustatud eksplikatsiooni tabelit

Väljast: TEP-plaat

Aknad: Puidust

Eesmärgid:

- katus- puhastada ja värvida katus, samuti korstende juurest katus parandada, sealt on läbijooks kolmanda korruse lakke;

- välisviimistlus- korda teha ja soojustada hoone välisviimistlus vastavalt kehtivatele ehitusnormidele, eesmärk on lõpuks katta hoone välispind kas a) halli terrassiitkrohvi või b) valge krohviga, hetkel on hoonele paigaldatud TEP-plaadid, nende püsimine või eemaldamine, juhul, kui peetakse vajalikusk TEP-plaatide eemaldamist, siis seda põhjendada;

- aknad- hetkel on hoonel puitaknad (vt fotosid), mis vajavad renoveerimist või väljavahetamist;

- korterid- eesmärgiks on välja ehitada 4 üürikorterit vastavalt juurde lisatud joonistele, a) keldri ja esimesel korrusel 2 korterit läbi kahe korruse, b) teisel korrusel üks korter ja b) kolmandale korrusele üks korter ja katuseterrass;

- küte- ühendada hoone gaasikütte trassiga ja välja ehitada hoone küttesüsteem;

- elektrisüsteem- vajadusel kaasajastada elektrijuhtmestik;

- välispiirde korrastamine- eesmärk on olemasolev keevisvõrkaed korrastada, olemasolev võrkaed on kohati välja veninud, samuti on krundi piir osaliselt valesti mahamärgitud, soov on aed nihutada krundi piirile.

Pakkumiste koostamisel lähtuda ülaltoodud eesmärkidest ja kehtivatest ehitusnormidest, sealjuures, kui pakkumise tegija hinnangul eeldab ülaltoodud eesmärkide saavutamine täiendavaid töid/tegevusi, siis sellised tööd tuleks pakkumises lahti kirjutada ja põgusalt neid ka põhjendada.

Eelarve: on piiratud, seetõttu on oodatud mõistlikud ja eelarveliselt nutikad lahendused, mis peavad olema aga põhjendatud ja tagama töö kvaliteedi.

2. Detailsemad andmed

Katus- hetkel on katuse kattematerjaliks valtsplekk, mis aga kahe korstna juurest laseb läbi (vt fotosid). Eesmärk on katus mõistlikult korda teha ja osaliselt ehitada katusel välja katuseterrass koos piirdega. Samuti on vaja välja vahetada vihmavee torud.

Hoone välisviimistlus- pakkuja peaks lahendama küsimuse, kas olemasolev TEP-plaat tuleb eemaldada või selle saab säilitada. Samuti peab tagatud olema hoone soojustus. Palume pakkumises välja tuua kaks alternatiivi a) välisviimistlusmaterjalina on kasutatud halli terrasiitkrohvi või b) valget krohvi või krohvi, mis värvitakse valgeks selliselt, et maja värvuseks oleks valge. Väljast on vaja korda teha ka nii esimese kui teise korruse rõdud.


Korterid- korterid on kavas ehitada vastavalt juurdelisatud joonistele selle erisusega, et kolmanda korruse katusele on kavas ehitada katuseterrass, seega tuleb kolmanda korruse korterisse paigaldada uks, mis viiks terrassile, lahendus on olemasoleva akna asemele ukse paigaldamine. Konkreetsemalt siseviimistlusmaterjalidest:

- põrandad- välja tuua kaks alternatiivi, a) olemasolevate puitpõrandate lihvimine (vt fotosid) ja lakkimine/õliga immutamine, b) põranda katmine puitimitatsiooniga PVC kattega;

- seinad- keldris on seinad paekivist, eesmärk on selliseid seinu eksponeerida, esimesel kuni kolmandal korrusel on seinad krohvitud ja tapetseeritud, eemärgiks on seinad valgeks värvida, üheks võimaluseks on kipsplaatide kasutamine, kui on muid alternatiivseid kuluefektiivseid lahendusi, siis ka need välja tuua;

- laed- hetkel krohvitud ja valged, lagede seisukorra kohta vt fotosid, eesmärk saavutada valged laed sellisel kujul nagu need hetkel on (lagede allatoomist nt ei ole plaanis jne);

- ahjud- hoones on hetkel ahiküte, seega ka ahjud, olemasolevad plekkahjud eemaldada, kahhelkivist ahjud aga säilitada;

- siseuksed- vastavalt juurdelisatud sisekujunduslahendusele, võimalusel säilitada olemasolevad uksed, teatud uksed eemaldatakse vastavalt joonisele;

- sanitaartehnika- täpsustamisel, seega välja tuua numbrita eelarverida;

- trepikoda- seinad on hetkel krohvitud, kuid renoveerimist vajavad, renoveerida olemasolev trepikoda;

- trepp- puidust trepp vajab värvimist;

- juurdeehitused, mahavõtmised- vaheseinte juurdeehitused ja mahavõtmised lahendada vastavalt sisekujunduslahendusele, juurdeehitused on joonistel märgitud eraldi tugevate punaste joontega, kahtluste korral võrrelda algsete pdf joonistega sisekujunduslahendusi;

- märgruumide plaatimine- märgruumid on vaja plaatida.

Aknad- hetkel on hoone aknaraamid puidust, aknad tuleb kaasajastada selliselt, et soojapidavus oleks tagatud. Pakkuda välja võimalikud lahendused, nt a) säilitada ja renoveerida olemasolevad aknad, b) tellida vaid uued pakettklaasid, samas puidust raamid säilitada ja renoveerida, c) välja vahetada olemasolevad aknad uute vastu.

Küte- krundi piirini on veetud gaasitrass, vaja on hoone ühendada trassiga ja paigaldada hoonesse gaasiküttesüsteem. Ahjuküte jääb osaliselt sisekujundusliku lahedusega, st kahhelkiviahjud säilitatakse võimalikult suurel määral, metallist ahjud lammutatakse.
Elektrisüsteem- vaja on hinnata elektrijuhtmestiku vastavust tänapäeva nõuetele ja vajadusel see kaasajastada.

Välispiirde korrastamine- eesmärk on olemasolev keevisvõrkaed korrastada, a) olemasolev võrkaed on osaliselt välja veninud, b) samuti on krundi piir osaliselt valesti mahamärgitud, soov on aed nihutada krundi piirile. Välispiiri kulgemise kohta vaata juurdelisatud fotosid ja topogeodeetilist alusplaani. Arvestada tuleb sellega, et suures osas tuleb valesti mahamärgitud (kinnistu omaniku kahjuks) välispiiret nihutada kallakule, kõrguste vahe kohta vaata topogeodeetilist alusplaani. Eesmärk on säilitada võimalikult palju olemasolevat välispiiret, st materjalina.

Vajadusel on võimalik hoonega tutvuda kohapeal.

Lisad:
a) hoone eksplikatsiooni joonised;
b) kinnistu topogeodeetiline joonis;
c) sisekujunduslahendus;
d) fotod.

Palume eraldi pakkumises välja tuua:

- töötundide maksumus positsioonide kaupa;
- materjalide hinnad positsioonide kaupa.

Ehituse ligikaudne kestus.

Pildid, video ja failid

• PDF   Kelder(1).pdf
• PDF   Topogeodeetiline alusplaan.pdf
• XLS   471-14+EKSPLIKATSIOON+11.08.xlsx
• PDF   Eksplikatsioon 3-2.pdf
• PDF   Eksplikatsioon 3-1.pdf
• PDF   2korrus.pdf
• PDF   3korrus.pdf
• PDF   1korrus.pdf