Eramu projekt

Sisaldab- Ehitusprojekt vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministri 19.09.2010.a
määrusele nr 67 „Nõuded ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitusprojektile“ https://www.riigiteataja.ee/akt/234146

Sisaldab: asendiplaan, krundi planeering, hoone lõige, korruseplaanid, vaated 4tk
vundament), kommunikatsioonide trassid, avade spetsifikatsioon, piirdejoonised. Seletuskiri. Kooskõlastused ehitusloa jaoks vajalikus mahus.
Sisaldab: Energiamärgist ja registreerimist ehitusregistrisse.

NB: Hind ei sisalda projektikinnitamiseks ja tingimuste taotlemiseks kulutatud summasid (nt. riigilõivud, kooskõlastustasud ,ehitusloa väljastustasu)
Ei sisalda: Topo-geodeetilist asendiplaani (hind u 250-300EUR)

Hea oleks lisada pilt tellija nägemusest, kehtiv geoalus ja Keila linna tingimused projekteerijale.

Tere, saadan Teile pakkumuse. Eskiis ja Eelprojekti hind on 1700 EUR-i(Lisandub käibemaks). Antud hinnas sisaldub ka energiaarvutused ja energiamärgis. Võimalik on lisaks tellida põhiprojekt, aga mina enda kogemuse põhjal soovitaksin teil piirduda ainult eelprojektiga ja tellida juurde konstruktsiooni põhiprojekt ning samuti R/b detailide joonised. Seda eeldusel, et Teie soovitud eramu ei ole arhitektuurselt väga väljakutsuv/pretentsioonikas, teisel juhul eramule tasuks tõesti põhiprojekti ka juurde projekteerida. Üldiselt ma annan arhitektuurse eelprojektiga kaasa põhisõlmed, olulistematest arhitektuursetest elementidest või liitumistest, et välistada "ehitaja loovus". Eelprojektis siis sisaldub: Seletuskiri, energiamärgis, 3D ja 2D vaated, plaanid (katus, korrused, vundament), Konstruktiivsed lõiked vastavalt vajadusele, keerulisemad ja tähtsamad sõlmejoonised ning igasugu lisajoonised mida vallast võidakse nõuda. Sisaldab kõiki kooskõlastusi. Tähtaegadest: projekteerimisaeg on orienteeruvalt 2 kuud, kuid kooskõlastusi selleks ajaks ei julge lubada, kuna Harjumaal on vallad suhteliselt trotslikud ja aega nõudvad, (viimsi- ja rae vald). Detailplaneeringule lisaks soovitaksin tellida projekteerimistingimused, kuhu saate täpselt oma soovid kirja panna, et ei tuleks mingeid takistusi hilisemas staadiumis. Samuti võite ära taotleda võrkude valdajate tehnilised liitumistingimused (hilisem kooskõlastus on meie poolt). Eriosade projektidele võtame hinnapakkumised ning viimase valiku nende vahel sooritate teie.

Tere,

Teie poolt edastatud informatsioonist/hinnapäringust sain aru, et tegemist hoonega, mis asub tulevikus Keila linnas ning hoone peaks olema monteeritavatest elementidest ja vahelagi eeldatavasti õõnespaneel. Antud hoone arhitektuurne stiil on eesti keeles öeldes funk (modernistlik), mis siis tähendab avatust, disaini puhtust ning lihtsust, mis muidugi tuleks pakendada ka aktraktiivsesse vormi.
Paneelide samm võiks olla ca 2400-3600 mm ja lae kandevõime/paksuse selgitame välja, siis kui meil on selge, kui avaraid ja suuri ruumi soovime. Kas garaazi või katusealust soovite või seda Teie ei soovi?

Hinnapakkumus:
Antud hoone puhul näen vajalikuks pakkuda arhitektuurset põhiprojekti (üldiselt ma funk stiiliga majade puhul alla selle ei soovitagi)...miks arhitektuurset põhiprojekti? Arhitektuurse põhiprojekti olemasolul välistame ära tulevase hoone puhul ehitaja isetegevuse, mis tulevikus mõjutaks hoone kasutamist ning välisilmet. Selletõttu soovitan soojalt arhitektuurset põhiprojekti. Antud projekt siis sisaldaks materjalide valiku määramist, asendiplaani, plaane, vaateid, sõlmi, 3D, energiamärgist, energiarvutusi, analüüse, ruumi plaane ja muidugi on seda rohkem, kui ehitusloa taotlemiseks vaja. Lisaks saavad antud projekti järgi ehitajad koostada täpse ehituse hinnapakkumuse ja antud projekti järgi on põhimõtteliselt võimalik ehitada(kuigi ehitatakse ka eelprojekti järgi, kuid ehitajale jäetakse vabad käed ja tulemus ei pruugi olla tellijale sobiv).
Eelprojekti hind oleks 1400 EUR-i.
Põhiprojekti hind oleks 800 EUR-i.



Kuna tuleb elementidest maja, siis on kindlasti soovitav ka eriosade põhiprojekt tellida(seda ka olete päringus maininud), sest soovitav on võimalikult palju juhtmeid ja torusid elementide sisse paigaldada, mis on tunduvalt parem, kui elementide peale paigaldada...ning selleks on vaja tootjal tulevikus teada, kus ja kuidas juhtmed elementides jooksevad. Eriosades soovitan ka majja n.ö tsentraalne tolmuimeja paigaldada (väga mugav ja samas kui keegi on peres allergik, siis on lausa tungivalt soovitav tänapäeval)
Eriosade hindu ma täna ei oska öelda, kuid VesiKanalisatsioon on ca 300-500 EUR-i, KüteVentilatsioon- 1000-1500 EUR-i (siin on just oluline ventilatsioon, millega saame ka hoone tulevase energiatarbimise viia mõistlikule tasemele, oleneb Teie investeerimisvalmidusest, kuid võimalik viia ka isegi A või B klassi energiatarbimise tasemele). Elektripaigalduse(tugev- ja nõrkvool) ca 500-800 EUR-i.
PS: Eriosade hinnad võivad ka odavamad olla, see selgub peale eskiisi valmimist ja sellest mis kvaliteeti/täpsusastet soovite projektidele.


Lisaks soovitan ka kaaluda konstruktsiooni tööprojekti...küll pean ütlema, et see ei ole odav teenus ca 3000-4500 EUR-i (oleneb hoonest), kuid arvestades ehitushinda ja ehitaja poolse vigade vältimise soovi, mis tulevikus võib osutuda tunduvalt kallimaks, siis pikas perspektiivis ei ole see kallis. Kuid kindlasti on vaja arvestada, et kui tööprojekti ei telli, siis tootja omaltpoolt koostab ikkagi(lisab hinnale) mingis staadiumis projekti, et tooted valmis projekteerida ja ehitada.



Kas oleks võimaluse korral saata plaan/hoone näidis, mida enam-vähem soovite
Kas antud detailplaneeringuga on ka mingeid piiranguid sätestatud? Kas antud piirkonda on lubatud lamekatus? Mida kujutab ümbruskonna arhitektuur ja kui pretentsioonikas see on?
Mis energiaklassi hoonele soovite? Kas on krundipiiril olemas kõik liitumispunktid(vesi, kanal, elekter, side)? Võimalusel soovitan ka hankida Elektrilevi(Eesti Energia), Vee-Kanalisatsiooni teenuse pakkuja, Side pakkuja tehnilised tingimused!

PS: Küsimuste korral andke, aga teada ja proovin vastata võimalikult kiiresti ja pädevalt Teie küsimustele/täpsustustele.

Arhitektuurne projekt koos kõikide kooskõlastuste ja ehitusloaga
Hind sisaldab:
1. Arhitektuurne eelprojekt (vastavalt MKM määrusele nr 67 „Nõuded ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitusprojektile“ https://www.riigiteataja.ee/akt/234146)
2. Energiamärgis
3. Eeltäidetud ehitusloa taotlus
4. Päästeameti kooskõlastus
5. Ehitusluba

Hind ei sisalda riigilõive, geoalust, võimalikke kooskõlastamise tasusid.

Arhitektuursele projektile pakume lisaks tasuta katusefermide ja vahelagede konstruktiivset projekti.

Teema ka veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni ja elektriprojekte.

Tervist!
Oleme varasemalt teostanud projekte Keila linna. Sammuti omame kogemust sandwich-paneelist hoonete projeteerimisel.
Hinnapakkumine sisaldab arhitektuurset projekti eelprojekti staadiumis, koos ehitusloa saamiseks vajalike kooskõlastamistega, energiamärgisega ja eriosade (vesi, kanal, küte, ventilatsioon, konstruktsioon) projekte põhiprojekti staadiumis.
Kui eriosasid ei soovi, teostame ka ainult arhitektuurse projekti.


Kõike head

Ehitusprojekt eelprojekti staadiumis. Energiaarvutused ja energiamärgis. Kooskõlastused ehitusloa saamiseks. Ehitusloa hange kov harjumaa piires.

Eramu ehitusprojekti arhitektuurne projektiosa eelprojekti staadiumis koos energiatõhususe arvutuse ja energiamärgisega. Päästeameti kooskõlastus ning täidetud ehitusloa taotlus.

Meie viimased tööd.
https://www.facebook.com/projekt2s

Arhitektuurne põhiprojekt 1700,-

Sisaldab KM ja riigilõivu

Võimalik lisaks tellida:
Energiamärgis. 200.-
Eriosad 1800.-
Geoalus 400.-
Makett (M1:100) ja 3D pildid 800.-

Sisaldab energiamärgist. Eriosad täiendavalt 1500. Vajadusel ka konstruktiivne projekt.