Üldrenoveerimine

• Pakkumiste tegemine
  kuni 16.10.2015
• Võitja valik kuni
  23.10.2015
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

1909. aastal valminud 2-korruselise Lenderi-tüüpi rõht-palkmaja üldrenoveerimine. Suletud netopind 423,7 m2.

Korterelamu, on 2 korruseline kümne korteriga korterelamu.
Hoonel on neli trepikoda sissepääsudega kaks tänavalt ja kaks hoovi poolt.
Teisele korrusele ja pööningule viivad trepid on puidust. Trepikoja seinad on puitrõhtpalk seinad. Vahelaed on puittaladel, mis on paigaldatud sammuga ~90cm.
Hoone vundamendid on laotud paekivist lubimördil. Välisseinte vundamentide laius on 65cm ja sisemiste seinte vundamendid on 65 ja 50cm. Vundamentide ja pinnase kandevõime on hoone ehituskonstruktsioonide ülevaatuse alusel rahuldav. Vajumise märke ei esine.
Hoonel on kõrge viilkatus, katusekatteks on eterniit. Olemas olev katuse kandekonstruktsioon on puidust sarikatest, mis omakorda toetuvad postide abil katuslae taladele ja müürlatile. Suurem osa katusekonstruktsioonist on heas korras.
Projekt on koostatud arhiivijooniste põhjal. Kõik mõõdud on orienteeruvad, enne tööde teostamist kõik vajalikud mõõdud töövõtu pakkujal-ehitajal kohapeal üle kontrollida.
Ehitamisel jälgida Tarindi RYL 2000, Viimistluse RYL 2000 ja Maalritööde RYL 2001 kvaliteedinõudeid ja üksikasjalikke juhiseid nõutava kvaliteedi saavutamiseks.
Tööde teostamisel tuleb järgida kõiki Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud Töötervishoiu ja tööohutuse nõudeid ehituses. Tööde käigus täita Tallinna linna heakorra- ja jäätmehoolduseeskirjast tulenevaid nõudeid.

Käsitletav hoone on klassitsistlikus stiilis kahekorruseline puitmaja, mis pärinev 20. sajandi algusest.

Elamu asub teemaplaneeringu, „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ järgi Kitseküla miljööväärtusliku ala 5 ehituspiirkonnas. Arhitektuuriajaloolise inventeerimise alusel on hoone klassifitseeritud miljööväärtuslikuks hooneks. Hoone ei ole mälestisena muinsuskaitse all.
Ajalooliselt on hoone ehitatud elamuks.
Hoone on ühendatud tsentraalse veevõrguga. Kanalisatsioonitorustik on ühendatud tsentraalsesse kanalisatsioonivõrku. Elektrisüsteemid on ühendatud AS Eesti Energia jaotusvõrguga.
Hoone fassaadidel on horisontaalne punnlaudis.
Olulised arhitektuursed detailid fassaadidel on laudis, karniisid, puidust akende piirdelauad, nurgalauad, vahevöö ja räästad. Säilinud on üks originaal aknaraam tänava poolt.

Korterelamu rekonstrueerimise käigus viiakse läbi järgmised tööd:
- Pööningu põranda soojustamine puistevillaga ja käiguteede rajamine.
- Katusekate vahetus valtspleki vastu
- Välisseinte remont, soojustamine ja voodrilauaga katmine, värvimine.
- Keldrilae konstruktsiooni remont ja soojustamine.
- Katuse äravoolusüsteemi parandamine, vihmaveetorude paigaldamine.
- Akende vahetamine.

Vertikaalplaneerimist ja parkimislahendust antud projektiga ei käsitleta.
Antud projektiga kaevetöid ette nähtud pole.
Hoone varustada nõuetekohaste tänavanime- ja majanumbrisiltidega.
Korterelamu rekonstrueerimise käigus parandatakse hoone energiatõhusust ja kogu hoone energiakasutus küttele väheneb ca 36%.
(Katus – 14%, fassaad – 10%, aknad ja uksed – 8%, keldri lae soojustus 4%).

Välisseinad peavad vastama „EVS 837-1:2003 Piirdetarindid. Osa 1: Üldnõuded“ standardile.
Hoone tulemüür uletub esifassaadist välja 6 cm, mis annab võimaluse soojustada korterelamu tänavapoolset fassaadi.
Hoone fassaadid on ette nähtud soojustada 20mm tuuletõkkeomadustega mineraalvillplaadiga.
Peale seinte soojustamist peab säilima sokli eenduvus ja aknad peavad jääma fasaadiga ühele tasapinnale.


Välisviimistlus fassaadidel
Konstruktsioon ja materjalid palkseina osas (väljast sisse)
• horisontaalne poolsulundiga profiillaudis UYK (kirikal) 18x135mm
• tuulutusvahe (20mm)
• vertikaalroov (20mm)
• mittesüttiv tuuletõkkeplaat 20mm (ühes kihis)
• olemas olev rõhtpalk
• õhkvahe 10-20mm
• metallkarkass siseseinale 50mm
• soojustus kivivill 50mm

Katusetööd peavad vastama „EVS 838:2003 „Katused“ standardile.
Kortermaja olev katusekonstruktsioon parandatakse, mädanenud ja kahjustada saanud sarikad, põrandalaagid ja postid vahetatakse välja.
Katusekatte vahetatakse uue valtsplekki vastu, katusepealsete rennidega.
Seejuures tuleb tagada pööningu põrandakonstruktsioonide kaitse vihma eest. Soovitav oleks rajada vana katuse kohale katusetööde ajaks ajutine armeeritud kilega vms kaetud abikatus.
Pööningu põrand soojustatakse puistevillaga 300mm ja rajatakse käiguteed.
Vihmaveesüsteemid kavandada katusepealsete püstrennidega. Vihmaveetorud kavandada 1.5m ulatuses tugevdatud metallist, kinnitatuna nii sokli külge kui tänava tasapinda .

Rekonstrueeritavate hoonete olemas oleva paekivist vundamendid on massiivsed, paksusega ca 60-70 cm. Alusmüürde olukord on hea, pinnase ebastabiilususest tulenevaid vajumisi pole esinenud.
Soklid krohvida vähese tsemendisisaldusega lubikrohviga ja värvida silikaatvärviga.
Soklit ei soojustata.
Hoovipoolse välistrepi olukord on hea. Välistrepi viimistletakse analoogselt sokliseinale.

Pildid, video ja failid

• PDF   AS-06+Vaade+B(1).pdf
• PDF   AS-07+Vaade+C(1).pdf
• PDF   AS-08+Vaade+D(1).pdf
• PDF   AS-05+Vaade+A(1).pdf
• PDF   AS-04+Loige(1).pdf
• PDF   plaan.pdf